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威尼斯人注册 发布时间:2014-03-04  来源:海门楼盘网  点击:
 

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       买房是人生大事,也是一个谨慎而艰难的决定,需要综合考虑的因素太多,比如楼价、地段、配套、物业以及交通等。其实,这些因素都有主次之分,购房者在购房时常要有取舍。房子承载了人们一辈子的起居生活,因此,买房时不要只关注价钱和地段,还有一个重要因素不可忽略,居住环境是否安静。

车流轰鸣声彻夜不停

“车流量多的时候,汽车的轰鸣声几乎整夜都在响。”余小华(化名)说。余小华目前居住在清三公路旁的铜都花园小区,其购买的房子就靠近路边。余小华说,他在清远市区工作,本身是清远石角人,交通还算便利。

现在他居住的房子是2010年购买的,当时他还没有结婚,买这个房子作为婚房。他说,当时他跟在同一个公司上班的女朋友一起看房,看房的首要条件就是房价,其次是交通。

“也考虑过到清远市区购买,但房价比较便宜的还是石角镇区,而交通比较方便的都在路边。”余小华说。由于当时夫妻二人的经济能力还不足以购买小车,因此只好选择现在这个小区,正好靠近路边,方便乘搭交通工具。

刚开始,清三公路大修,整天尘土飞扬,余小华家里门窗都不敢打开。好不容易盼到那条马路修好了,麻烦又来了。由于路况好车流量大,很多路口又没安装红路灯,每天汽车喇叭长鸣不止,有时候在路边连跟别人说话都听不见。

“本来没觉得怎样的,现在才发觉事情的严重性。”最近,余小华开始觉得心情越来越烦躁,甚至连晚上都休息不好。与小区毗邻的道路是连接三水、广州的主要交通要道,另外泥头车、大货车甚多,因此他们几乎每个晚上都被吵得辗转难眠,但目前他们还没有能力购置另外一套房子,所以只好默默忍耐。

路边第一排房子慎选

房子前面就是笔直宽敞的大路,交通方便,充满现代都市味道,这是路边房子吸引人之处,可也不可避免地出现一个问题,就是噪音较大。就像案例中的余小华一样,居住在这些道路边上的居民同样饱受着噪音带来的困扰。据了解,路边噪音的主要来源是车辆通过所发出的轰鸣声,而这些轰鸣声的产生来源于一定的车流量。

记者走访市场发现,一些路边的房子,远的距离大路可能有上百米,近的只有10米左右甚至更近。很多大路是双向四六车道,过往车辆众多,车速也较快,这样的房子遭受过往车辆噪音影响,是不可避免的。

在选择路边房子的时候,尽量不要选择第一排,因为第一排房子无疑是遭受汽车喇叭声、胎噪声影响最直接的。另外灰尘也比较多。同样位于大路边,如果是第二排甚至在更后面,有了第一排遮挡,噪音就会明显减少。

卖房的时候,销售人员可能会解释说,为了避免噪音影响,开发商在门窗方面选用了高级的双层中空玻璃,让业主生活免受噪音影响。撇开所谓的“双层中空玻璃”是否货真价实不说,要知道再好的门窗也是有缝隙的,要做到完全避免噪音影响绝不可能。再说,在家里难道要整天关闭门窗吗?

目前清远市场在售房子中,相当一部分位于路边。如广清大道、人民路、凤翔大道、清远大道等重要的市政道路旁,就密密麻麻地散布着众多商品房,另外还有那些横七竖八的大马路。所以,购买路边房子的时候,除了享受交通便利外,还要充分考虑噪音因素。

置业繁华闹市尽量避开噪音源

找一套有公园的房子,每早晨练晚上跳舞,这样的生活多么惬意;找一套周边有大型商场、交通方便的房子,每天上下班、购物不用愁,这样的生活多么舒适;找一套带知名学校学位的房子,孩子以后不仅能读到好学校,上学放学也几乎不用接送,当父母的既安心又省力。可是,就目前状况看,这些房子很有可能在闹市区才找得到,而闹市区也是噪音源最多的地方。

广场、超市、学校、商业街……这些配套在方便市民生活的同时,也不可避免地制造了噪音。广场上年长的阿姨们跳舞时经常会带上大音响播放舞曲,超市促销声、停车场喇叭声白天难以间断,学校早上7时就开始用喇叭播放广播体操,孩子上放学时间段也会有大量家长接送,汽车马达声和汽笛声不断,商业街不仅经常有商铺播放促销口号,各式摇滚音乐也足以让想安静的人们感到厌烦。

因此,无论是在闹市区选购一手房还是二手房,都要在欣赏周边各种便利配套设施的同时,考虑其可能带来的噪音影响。

项目前期产品要有心理准备

一个大项目的前期产品,往往因为价格优惠、升值潜力较大等受到刚需购房者的欢迎。可是,这样的房子也有一点不好,就是搬进去住之后发现容易噪音不断。噪音主要来自于项目后期产品的建筑噪音,一些急于赶工的项目可能会连夜开工,前期项目业主睡眠和作息受到影响。此外,前期业主由于较早搬进去住,也容易受到装修噪音影响。所以,在购买一个大项目前期产品的时候,应有这方面的心理准备。

最近两年市民投诉的噪音影响中,其中一部分内容便是项目工地噪音影响。据了解,最近两年来清远出现了众多大型项目,开发总面积动辄上百万平方米,开发周期要5-10年,一些项目首批单位的业主已经入住,可是后期项目刚刚开始动工,后期项目产生的建筑噪音,很容易影响到前期业主。

因此,在购房时,尽量购买那些开发完成的。如果非得要购买前期产品,最好考虑那些远离后期用地的单位,这样以后遭受噪音影响不至于太直接。

■支招

分时段考察慎选“噪音房”

噪音看不见、摸不着,很多人在看房的时候可能并不留意房子周边的状况,结果踩到了很多暗雷。无论买一手房还是二手房,看房时候仔细考察很重要。看一套房子最好不要只看一两次,而是分多次、多方位考察,方可令人放心。

考察噪音问题,要分白天上班时间、休息时间、晚上等几个时间段进行考察。还要到房子周围跑一跑,看看是否有商场、汽车、学校、工厂、广场等场所。另外,考察房子的时间最好不要限于一两天,可隔十天八天再去,因为有的商场喜欢在周末用喇叭搞促销,有的广场的噪音也在周末才显得很吵闹,甚至有的街道在年底时候才会集中出现“喇叭营销”。所以,如果条件允许,考察的时间跨度越长越好。

通过适当的装修手段防噪治噪

如果像余先生这样买到噪音太大的房子,也可以通过一些装修手段减轻噪音污染。最基本也最常见的便是安装两层玻璃,但这种改装所起的作用并非想象中的那么完美。有关装修专家表示,通过装饰和装修改造就可以减弱噪音,使人们在室内感觉到相对的安静。

在装修期间,可以在临街一面的墙壁加一层纸面石膏板,墙面与石膏板之间再用吸音棉填充,然后再在石膏板上粘贴墙纸或涂刷墙面涂料。另外,墙壁过于光滑,室内就容易产生回声,从而增加噪音的音量。专家建议,选用壁纸等吸音效果较好的装饰材料,或利用一些石材等装修材料,将墙壁表面弄得粗糙一些,以减弱噪音。

除了装修方面的改造外,专家认为室内装饰也能有效减弱噪音的传播。在装饰中多使用布艺是较为常用且有效的办法。另外是铺设地毯,其柔软的触感不但能使人产生舒适温馨的感觉,而且能消除脚步的声音,有利于休息。为了保证人们在卧室安静的休息,可以选用质地厚实的窗帘帷幔织物,严格控制光线以及外界噪音。

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